Hinterforst: Perfekte Kombination aus Arbeit und Leben: Gewerbeliegenschaft mit Wohnhaus

6.824 m²

6.050 m²

774 m²

238 CHF

ja

3,00 % plus 8,1 % MwSt.

normal

1960

1 x Carport; 6 x Garage

Grundstück Gewerbeliegenschaft, Parzelle Nr. 660
Parzellenfläche: m2 1546
Gebäude Gewerbebetrieb
Baujahr: ca. 1960-1970, Neubauteil 2012
Gebäudevolumen GVA: m3 6’050
Gebäudefläche: m2 899
Nutzflächen: (alles ungefähre Ausmasse)
Altbau m2 450
Neubau 2012 m2 450
Büro (im EFH) m2 55
Autoabstellplätze: Anzahl 6
Gebäudetechnik und -einrichtungen Gewerbebetrieb
HOBAG Holzheizung
Spänesilo und Brikettieranlage
Späneabsaugungsanlage, Druckluftanlage,
Farbspritzerei mit Abluftanlage in separatem Raum
Hydraulische Hebebühne usw.
Grundstück EFH, Parzelle Nr. 257
Parzellenfläche: m2 656
Gebäude EFH
Baujahr (Schätzung) ca. 1960
Gebäudevolumen GVA: m3 774
Gebäudefläche: m2 85
6 ½ Zimmer, davon 2 ½ Zimmer für Büro
und Sozialraum Werkstattgebäude
Wohnfläche total ca: m2 175
Anteil EFH ca: m2 125
Autoabstellplatz, Carport: Anzahl 1

Die baulichen und organisatorischen Verbindungen zwischen dem Gewerbegebäude und dem
Wohnhaus erschweren eine genaue Aufteilung der Ausmasse und Werte der beiden Gebäudeteile.
Die Bewertung ist deshalb als Ganzes über beide Gebäude und Parzellen zu betrachten.
Ein Verkauf ist unbedingt als Ganzes, d.h. mit beiden Parzellen und Gebäuden vorzunehmen. Nebst
den möglichen vom Gewerbetrieb her befinden sich die Büros grösstenteils im Wohnhausteil. Auch
die Holzheizung dient beiden Gebäuden.
Das Gewerbegebäude ist grossmehrheitlich in neuwertigem Zustand. Der Neubauteil hat eine grosse
Raumhöhe und verfügt über eine Hebebühne für die An- und Ablieferung. Ideal wäre eine Weiternutzung als Holzverarbeitungsbetrieb, weil sämtliche Infrastruktur vorhanden ist.
Je nach Nutzung kann sich das unterschiedliche Höhenniveau zwischen dem Neubau- und Altbauteil
entsprechend auswirken.
Die Parkplatzsituation lässt keinen Betrieb mit vielen Angestellten zu, sofern sie mit dem Auto zum
Arbeitsplatz kommen. Das Wohnhaus verfügt über eine riesige Terrasse, die sich über einen Teil des Gewerbebetriebes
erstreckt. Es ist naheliegend, dass hier je nach Produktion Immissionen in Kauf zu nehmen sind. Idealerweise sollte das Wohnhaus durch den Firmeninhaber oder einem Angestellten bewohnt werden.

Lage, Ort, Grundstück- und Parzellennummer
Grundstück Nr. 660 mit Gewerbegebäude Nr. 158
Grundstück Nr. 257 mit EFH Nr. 20
Brandgasse 35, 9452 Hinterforst

In Berücksichigung aller Kriterien erachten wir einen Kaufpreis von CHF 3’000'000 bei einer Weiterführung als Holzverarbeitungsbetrieb als realistisch. Darin inbegriffen sind alle unter Ziffer 1.4 aufgeführten Komponenten der Gebäude- und Einrichtungstechnik.

Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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