Kanton Aargau : Eine der größten Event-Locations im Kanton Aargau zu Verkauf: Multifunktionale Arena für Sport, Events und Freizeit !!

ja

3 % zzgl. 8.1 % MwSt.

999

170 x Garage

ja

Die Liegenschaft ist absolut OFF-MARKET.
Eine der größten Event-Locations im Kanton Aargau
Eine Immobiliengesellschaft mit ansehnlicher Rendite, vollvermietet.
Die SPORT-ANLAGE ist das Resultat einer einzigartigen Kooperation zwischen der jetzigen
privaten Investorin und vielen wichtigen Partnern. Mit einer Gesamtinvestition von rund 20
Mio. Schweizer Franken entstand die grösste und vielseitigste Sport-Anlage im Kanton
Aargau (stetig steigende Einwohnerzahlen Stand Juni 2019: 681.071 Einwohner, in 210
Gemeinden und 11 Bezirken). Die erhaltenen Subventionen vom Bund und Kanton Aargau
müssen nicht zurückbezahlt werden. 
Es ist die einzige Sport-Anlage der Schweiz, die Hotel, Restaurant, Sporthalle, Seminar- und
Schulungsräume unter einem Dach anbieten kann.

Dauer der Mietverträge

 Fitness-Studio: bis Juni 2026

Option 10 Jahre, bis 30. Juni 2036

 Gastronomie Bowling: bis April 2030

 Sporthalle Betreibergesellschaft: Mietvertrag wird mit Verkauf neu
5 + 5 Jahre ab Verkaufsdatum

 Nutzungsvertrag Kanton Aargau: Die Verpflichtungen aus dem
(dann sind Subventionen bezahlt) Subventionsvertrag laufen am

31.12.2025 aus.

 CH-Bundesamt für Sport: 2030
(dann sind Subventionen bezahlt)
Alle Verträge sind ab 2026 für die Nutzung als Sporthalle problemlos
erweiterbar

 Baurechtsvertrag über 10‘996 m² Land
im Baurecht der Gemeinde Untersiggenthal: bis 31.12.2067
Baurechtsvertrag kann dann auch verlängert
werden
 Der Heimfall ist geregelt bis: 2067
auch wenn zu einem späteren Zeitpunkt die
Nutzung des Investors anders sein sollte

Mietzinseinnahmen Sportanlage: Miete Fitness
Miete Gastronomie
Miete der Betriebsgesellschaft

Die einzelnen Einnahmen von Verbänden und Sportvereinen werden durch die
Betriebsgesellschaft erzielt, wofür sie die Miete bezahlt. Somit hat der Investor kein Risiko
über allfällige Änderungen im Tagesgeschäft und somit auch keine Mietzinsausfälle zu
befürchten.

Erweiterung der Anlage:
Zusätzlichen Bauten: Bebauen der Parkflächen durch unterirdische Parkierung
Ausbau in der Höhe, da es keine Höhenbeschränkung
auf 18m oder 20m gibt

Standort Industriezone 4: was einen sehr grossen Spielraum für eine allfällige

Umnutzung oder Ergänzung zulässt

Zusätzliches Land im Baurecht: Zurzeit ist die Erweiterung der Anlage auf noch freies Land möglich, welches man im Baurecht noch dazu bekommen könnte

Die gesamte Immobilie beherbergt heute die folgenden Betriebe:
- 1 Groß-Sporthalle mit 1‘800 Tribünenplätzen und VIP-Galerie (1‘600 qm)
- 1 Groß-Sporthalle mit 300 mobilen Zuschauerplätzen (1‘100 qm)
- Eines der größten und modernsten Fitness-Center der Schweiz (1‘200 qm)
- Physiotherapie, Bewegungstherapie, Atemtherapie (300 qm)
- Gruppen-Fitnessraum mit Tanzboden (300 qm)
- Gastronomiebetrieb mit 150 Plätzen (400 qm)
- Bowlingbahn mit 12 Bahnen, Billard- und Gamebereich und Bar (1’00 qm)
- 21 Hotelzimmer mit 54 Betten
- 5 Sitzungs- und Seminarräume (320 qm)
- 170 Parkplätze
- 10‘996 qm Land im Baurecht der Gemeinde Untersiggenthal (bis 31.12.2067)
- Umbaute Fläche beträgt 6‘200 qm
- Bruttogeschossfläche rund 9‘200 qm.
- Grundstück ist im Baurecht bis 2067, Baurechtsvertrag kann dann auch verlängert werden.
- Der Heimfall ist bis 2067 geregelt, auch wenn zu einem späteren Zeitpunkt die Nutzung
des Investors anders sein sollte.
- 170 eigene Parkplätze, bei Veranstaltungen bis 500 Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
unentgeltlich. Voraussetzung ist ein Parkwächter für die Zeit der Veranstaltung.

Weitere Informationen:
In den letzten drei Jahren wurden zudem CHF 1,84 Mio. an der Immobilie abgeschrieben,
während die Immobilien- und Neuerstellungspreise in der Schweiz um ca. 5% gestiegen sind.
Was jedoch den Käufer einer Immobiliengesellschaft interessierte ist die zu erwartende
Rendite, welche aufgrund der Mietvertragsstruktur wie folgt aussehen wird:
Die 3 Hautmieter sind 
o Fitnessbereich 
o Gastrobereich mit Restaurant, Bowling
o Sport Freizeit & Event und Hotelbetrieb  
Die neuen Aktionäre haben einen sofortigen Gewinn!

Mieterträge:
Fitnesscenter CHF 370‘000
Gastrobetriebe CHF 114‘000
Betriebe Sport- & Eventhallen CHF 320‘000
Miete Büros CHF 6´000
Total Mieterträge CHF 810‘000
Liegenschaftaufwand:
Baurechtszins CHF 100‘000
Immobilien-Versicherungen CHF 6‘000
Verwaltung CHF 12‘000
Nebenkosten Immobilien CHF 60‘000
Unterhalt Immobilie CHF 20‘000
Total Aufwendungen CHF 198‘000
Netto Mietertrag CHF 612´000
Asset Deal. Kaufpreis: CHF 15.000.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten 
(Sale and lease back)
Netto-Rendite pro Jahr ca. 4,08 %

Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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