Lech: Elegante und voll ausgestattete 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie – ein luxuriöses Wohnambiente wartet auf Sie !

ja

3,6 % inkl. MwSt.

normal

287,90 m²

2

2 x Garage

Einbauküche

ja

neuwertig

Die Wohnung hat 4 Schlafzimmer.
Alle Schlafzimmer sind mit eigenem Bad ausgestattet.
Zwei der Schlafzimmer sind in die Hauptwohnung (Kern) integriert.
Die beiden verbleibenden Junior-Suiten können separat genutzt werden (eigener Eingang). Das Apartment hat keine Ferienwidmung, ist gewerblich zu vermieten. Das heißt, die Möglichkeiten der Nutzung und Vermietung sind modular. Zum Beispiel könnte die ganze Wohnung 3 Buchungen aufnehmen:
1 x Hauptwohnung, 1 x Junior-Suite, 1 x Junior-Suite.
Die individuelle Nutzung der grosszügigen Schlafzimmer ist aufgrund des gut durchdachten Grundrisses und durch das dafür ausgelegte Schliesssystem möglich.
Anzahl der Badezimmer: 4
Anzahl Duschen: 4
Anzahl Badwannen: 1
Anzahl separate WCs: 1
Anzahl Nebenräume: 2
Anzahl Balkone: 5
Materialien: Granit, Travertin, Holz, Eichendielen,

diverse Edel-Leder

Fernseher: 6
Überwachungskamera 2
Lüftung: Be- und Entlüftung mit Feuchtigkeitsregler
Smart-Home-Busssystem: 1
Multi-Room-System: 1 (Bang & Olufsen)
Home Cinema: 1 Beamer + 1 Leinwand
Home-Server: mit Privat- und Gäste-WLAN
Baujahr: 2009
Umbau Wohnung: 2014 Umbau, 2017 umfangreiche
Instandhaltungsmassnahmen
Zustand: wie neuwertig, in sehr gutem Zustand
Energieausweis: HBW-Wert: 34,74 kWh/m²a (B)

fGEE: 0,74 / Klasse A
Heizungsart: Fernwärme

Extras: Personenlift

Offener Kamin mit grossem Holzlager
Waschmaschine / Trockner
2 Weinkühler
Höhenverstellbare Fernseher (Bang & Olufsen)
Überwachungskamera im Vorraum 2.OG und 3.OG
Abschliessbare Einbauschränke
Extra Ski- und Skischuhschrank in der Wohnung

Besonderheiten: Tunnelsystem zum

Gourmet & Familien Hotel Walch´s Rote Wand

Walch´s Rote Wand Restaurant: - Falstaff 2022, 99 Punkte, 4 Gabeln
- Bestes Restaurant in Vorarlberg
- Platz 2 Gesamtwertung Österreich

2. Obergeschoss: 1 x Junior–Suite mit ensuite Bad 34,37 m²
Balkon 7,23 m²
Kann separate vermietet werden!
Eigener Eingang
Masterbad mit ensuite Bad, sep. WC
und begehbarem Schrankraum 49,11 m²
Balkon 7,40 m²
Schlafraum mit ensuite Bad + Schrank 34,37 m²
Balkon 7,23 m²
Vorraum, Diele, Lager, Hauswirtschaft 18,45 m²
3. Obergeschoss: 1 x Junior–Suite mit ensuite Bad 34,37 m²
Balkon 7,23 m²
Kann separate vermietet werden! Eigener Eingang
Kochen – Essen – Wohnen - Diele 87.97 m²
Vorraum, Diele und WC 15,76 m²
Balkon 14,85 m²
Galerie: Büro / Lounge 13,75 m²

Wohnfläche: 288,15 m²
Balkone: 43,94 m²
Nutzfläche Total 332,09 m²

Wohnfläche: ca. 287,90 m²
Balkone: ca. 43,90 m²
Zimmer inkl. Galerie: 5 ½
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl Schlafplätze: 10 – 12 Personen

Gegen Aufpreis Nutzung der Hotel Infrastruktur:

- Gym, Fitness, Massage im Haus D
- Red Spa und Wellness im Hotel
- Beheizter Aussenpool
- Red Beauty & Treatments im Hotel

Zusätzliche Möglichkeiten:

- Tiefgaragenplätze im Hotel zu mieten
- Heizbare Ski- und Skischuhständer im Haus D zu
mieten
- Kinderclub mit Kinderbetreuung im Hotel
- Mountainbike-Verleih im Hotel

Distanzen:

- Golf Platz ca. 800 m
- Ski-Lift Zugerberg Talstation ca. 6 Min. zu Fuss
- Lech Dorf zu Fuss ca. 32 Min.
- Lech Dorf mit Bus ca. 5 Min.
- Bushaltestelle 120 m
- Formarinsee mit Bus ca. 30 Min.
- Wasserfall Zug Wanderung ca. 20 Min.

Distanzen Flughafen:

- Flughafen St. Gallen Altenrhein ca. 100 km
- Flughafen Innsbruck ca. 120 km
- Flughafen Memmingen ca. 170 km
- Flughafen Zürich ca. 200 km
- Flughafen München ca. 310 km

2 Parkplätze vor dem Gebäude mit unbegrenztem Wegerecht.
Verfügbar: nach Absprache

zuzüglich Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintrag 1,1 %
Vertragserrichtungskosten ca. 1,2 %
Maklerprovision 3,6 % inkl. MwSt.

Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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