Potsdam: Provisionsfrei! Traumhaftes Anwesen mit 227 m² Wfl. auf 597 m² Grundstück in Potsdam

Villa

3

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

ja

ja

ja

ja

6

6 x Außenstellplatz

Luxus

2023

Parkett

Fußboden

Erdwärme

Wir verkaufen hier unser Haus mit Blick ins Grüne, direkt am denkmalgeschützten Lennéschen Feldflur in Potsdam.
Das neu erbaute Energieeffizienzhaus A+ verfügt über eine moderne Erdwärmepumpe und wurde 2022 fertig gestellt.

Mit insgesamt sieben Zimmern Schlafzimmern + zwei Bädern, HWR und Küche, bietet dieses moderne Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das 227m² große moderne Anwesen ist über die zwei Hauseingänge und einer optionalen Wand auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Die Ausrichtung des massiv errichteten Gebäudes ist in bester Südwestrichtung für optimale Sonnenstunden auf der Terrasse.
Zum Sonnenuntergang lässt es sich gut auf dem überdachten Balkon mit unverbautem Blick zum Feld verweilen.
Der sonnige Gartenbereich mit großem Pool bietet viel Privatsphäre und ein ansprechendes Ambiente in den Abendstunden.

Das Wohnhaus umfasst eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von 318 m² und ist mit vielen Raffinessen ausgestattet..
Die hochwertige Einbauküche verfügt über zwei helle Fenster mit Blick ins unverbaute Grün.
Neben der modernen Küche befindet sich der offene Essbereich und das Wohnzimmer mit dreiseitige einsehbaren Kamin.
Die bodentiefen Echtholz-Fenster eröffnen den Blick in den sonnigen Garten sowie auf das hellblaue Wasser des Poolbereiches.
Jedes der drei Stockwerke verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, erstklassiges Parkett und Verschattungen an den Fenstern.

Das vollautomatische Smart-Home verfügt über Vier Klimaanlagen, selbst öffnende Dachfenster und automatische Rollläden für einen optimalen Schlaf und Hitzeschutz. Die Außenanlagen und das gesamte Erscheinungsbild des Anwesens sind perfekt aufeinander abgestimmt. Der in Natursteine eingefasste Pool hat eine Gegenstromanlage, ein vollautomatisiertes Wassermanagementsystem sowie eine Wärmepumpe für warmes Wasser auch an kalten Tagen. In den Abendstunden sorgt die indirekte Beleuchtung im Garten für eine harmonische Atmosphäre.
Grundrisse

- beste Lage direkt in Potsdam am unverbauten Feldrand
- 597m² ruhiges und sonniges Süd- Westgrundstück
- zuzüglich 200m² begrüntem Vorhof des Grundstückes
- sonnige Terrasse im EG und hälftig überdachtem Balkon im OG mit unverbautem Blick ins Grüne
- Gartenbereich mit viel Privatsphäre und Ambiente
- 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche und HWR ausreichend Platz für die ganze Familie
- Energieeffizienzhaus A+
- Erdwärmepumpe Vaillant Flexo Compact Exklusive
- auch als Zweifamilienhaus über die zwei Hauseingänge mit optionaler Wand und Küche nutzbar
- exklusive Einbauküche Echtholzplatte und mit Premium Geräten Siemens Studio Line
- hochwertiger Dreiseitenkamin mit Außenluftzufuhr
- zwei exklusive Bäder mit Regendusche, freistehender Badewanne und WC
- erstklassige Echtholz-Parkettböden und Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 4 vollautomatische Klimaanlagen mit Heizfunktion
- HWR mit maßgefertigten Möbel für viel Stauraum
- zwei moderne und weitläufige Echtholztreppen mit Glaselementen
- alle Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Dachfenster automatisch öffnend
- vollautomatisches Smart-Home System (alle Innen- und Außen-Lichter, Rollladen, etc. sind per App oder vollautomatisiert steuerbar)
- Schattenfugenbeleuchtung im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
- Gegensprechanlage mit Toröffnung und Smartphone-Anbindung
- KESO Schließanlage (nur ein Schlüssel für alle Schlösser nötig)
- CAT 7 Netzwerkkabel
- barrierefreie bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- Glas, Tür- und Fenster einbruchssicher
- hochwertige Vollholz Innentüren mit Schallschutz und stilvollen Drückergarnituren
- Premium Pool mit Gegenstromanlage und Wassermanagement
- Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
- KFZ-Elektroladestation
- mehrere Stellplätze vor und auf dem Grundstück

Das Haus befindet sich in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung in Potsdam Nord, mit Kita, Grundschule und Hort.
Geprägt wird der Stadtteil durch gepflegte Einfamilienhäuser, Gärten und Wanderwege im liebevoll angelegten B-Plan Gebiet.
Das Anwesen liegt umgeben von Feldern, Parks und Seen, dem Schloss Sanssouci, der Potsdamer Innenstadt und der Universität Potsdam.
Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärztehäuser und vieles mehr.
Die Innenstadt Potsdam ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, das Zentrum von Berlin mit dem Auto in 45 Minuten.
Zum Flughafen BER sind es ebenfalls 45 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig nur 5 Minuten vom Haus entfernt.
Insgesamt eine hervorragende Kombination aus einem ruhigen und grünen Wohnumfeld in gehobener Lage mit sehr guter Infrastruktur sowie Zentrumnähe zu Potsdam und Berlin.

Ohne Maklerprovision!

Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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