Marcali: (AAA) perfekt für Großfamilien oder zur Vermietung: Apartmenthaus mit 5 Wohneinheiten

Apartmenthaus

2

ja

2,54% des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne

6

5

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

10 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

Fernblick

normal

2003

gepflegt

Holz

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Marcali entfernt steht diese liebevoll erbaute Immobilie zum Verkauf. **Baujahr: 2003**

Die Immobilie wird zur Zeit als Wohnhaus und gut besuchtes Gästeapartment genutzt.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Wohnung von ca. 105 m2. Hier wohnen derzeit die Eigentümer.
Die Wohnung verfügt über:
-einen Eingangsbereich
-ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
- einen Haushaltsraum
- einen Heizraum
-ein Badezimmer
- Wc separat
- 2 Zimmer

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gemeinschaftsraum mit Küchennische und WC für die beiden Doppelzimmer im Obergeschoss.
Von diesem Gemeinschaftsraum aus gelangt man über eine breite Treppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich insgesamt 2 Doppelzimmer und 2 Apartments und 2 Haushaltsräume. Aufgang zum Dachboden ist ebenfalls im Obergeschoss.

Die beiden Doppelzimmer verfügen jeweils über einen Schlafbereich und ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Die beiden Apartments verfügen jeweils über 2 Schlafbereiche, eine kleine Küche, ein Badezimmer (eines mit Wanne, das andere mit Dusche) und einen Balkon.

Sowohl die Wohnung als auch die Gästezimmer sind - dank der Ausrichtung und der vielen Fenster - immer angenehm hell.
Beheizt wird die Immobilie über eine Bio-Therme (Holz), welche im Heizraum der Wohnung steht.
Man kann die beiden Etagen auch getrennt voneinander heizen.
Dank der guten Isolierung des Hauses braucht man für einen Winter nur ca. 7 m3 Holz, um die Immobilie zu heizen.
Es würde die Möglichkeit geben, diese Heiztherme an Solar anzuschließen.

Da die Immobilie nicht an das städtische Abwassersystem angeschlossen werden konnte, wurde ein 3-Kammern-Abwassersystem installiert.
Regenwasser wird in einem 3 m3 Auffangbehälter unter der Erde gesammelt.

Wohnung und Gästezimmer verfügen über getrennte Eingänge.
Vor den Eingangstüren liegt die rund 50 m² große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.
Daneben grenzt der Parkplatz an, welcher für 10-12 Autos Platz bietet.

Ein kleiner Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.
Neben dem Haus gibt es einen Grillplatz und eine kleine Spielecke für Kinder.
Hinter dem Haus gibt es noch einen Holzschuppen und kleinere Lagermöglichkeiten. Von hier aus kann man auch das Feuerholz in den Heizraum bringen, damit man nicht durch die Wohnung damit gehen muss.

Außerhalb des eingezäunten Bereiches stehen verschiedene Büsche und Bäume.
Hier befinden sich auch der Auffangbehälter für das Regenwasser und das Abwassersystem.
Bei Bedarf kann man natürlich auch den ganzen Bereich einzäunen, dies würde sich zB bei Tierhaltung (Pferde etc.) anbieten.
Komplette Grundstücksgröße: 7.440 m2

Stromanschluss
Trinkwasseranschluss
Internet, Telefon
Brunnen
3-Kammern-Abwassersystem
elektrisches Tor
Weinkeller
Alarmanlage, Kamerasystem
Bio-Therme
Auffangbehälter für Regenwasser (unter der Erde, 3 m3 )

Die Immobilie liegt außerhalb der Stadt Marcali in den Weinbergen. Das Wohnhaus liegt abseits der Straße, Ruhe und Privatsphäre ist somit garantiert.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten im Stadtzentrum.
In Marcali gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, eine Polizei, eine Post, einen Busbahnhof, Restaurants etc.

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* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

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